Dražba nemovitosti – jak může oddlužení zastavit exekuční dražbu
Hrozí Vám dražba domu, bytu nebo jiné nemovitosti? V mnoha případech lze dražbu ještě zastavit, zejména pokud je včas zahájeno insolvenční řízení.
Mnoho lidí začne svou situaci řešit až ve chvíli, kdy obdrží dražební vyhlášku nebo termín dražby.
Přesto ale ještě existuje možnost, jak nemovitost ochránit.
Co je exekuční dražba nemovitosti
Exekuční dražba je způsob, jakým exekutor prodává nemovitost dlužníka za účelem uspokojení dluhů.
Může jít například o:
- rodinný dům,
- byt,
- pozemek,
- rekreační objekt,
- spoluvlastnický podíl na nemovitosti.
Po úspěšné dražbě dlužník často přichází o své bydlení a výtěžek bývá použit na úhradu dluhů a nákladů exekuce.
Jak zastavit dražbu nemovitosti
Včasné zahájeni insolvenčního řízení může pomoci se zastavením dražby nemovitosti.
Pokud je insolvenční návrh podán včas, exekutor zpravidla nesmí dražbu dokončit.
✔ exekutor nesmí, až na výjimky, dražbu dokončit
✔ majetek se řeší v rámci insolvenčního řízení
Účinky zahájení insolvenčního řízení upravuje § 109 insolvenčního zákona.
Smyslem zákona je zabránit tomu, aby jednotliví věřitelé získali výhodu na úkor ostatních.
Co říká soudní praxe
Soudy dlouhodobě potvrzují, že po zahájení insolvenčního řízení nelze standardně pokračovat v provedení exekuce prodejem nemovitosti.
Nejvyšší soud opakovaně zdůraznil, že dražba nemovitosti zpravidla nesmí proběhnout, pokud byly zahájeny účinky insolvenčního řízení.
Nejčastější chyba: řešení až na poslední chvíli
Velká část lidí začne situaci řešit teprve několik dní před dražbou.
Přestože i tehdy může existovat řešení, čas hraje velmi důležitou roli.
Oddlužení jako ochrana před dražbou
Oddlužení neznamená automaticky ztrátu nemovitosti.
Naopak – v některých případech může právě insolvenční řízení zabránit rychlému prodeji majetku v exekuci.
Významnou roli dnes hraje také institut chráněného obydlí.
Více:
Co je chráněné obydlí
Insolvenční zákon v určitých případech umožňuje, aby si dlužník ponechal svou nemovitost určenou k bydlení.
Záleží zejména na:
- hodnotě nemovitosti,
- počtu osob v domácnosti,
- regionu, kde se nemovitost nachází.
Pokud hodnota nepřesahuje zákonný limit chráněného obydlí, nemusí být nemovitost v insolvenci prodána.
Co když už byl stanoven termín dražby?
Ani tehdy nemusí být vše ztraceno.
Pokud je včas podán insolvenční návrh, mohou nastat účinky, které dražbě zabrání.
Je ale důležité jednat rychle.
Kdy může soud dražbu přesto umožnit
Existují výjimečné situace,
kdy insolvenční soud omezí účinky zahájení insolvenčního řízení.
Typicky jde o případy,
kdy dlužník podává opakovaně účelové insolvenční návrhy pouze proto, aby oddálil dražbu.
Soud pak může rozhodnout předběžným opatřením, že dražba proběhne i přes zahájenou insolvenci.
Takové situace ale představují spíše výjimku.
Prodej nemovitosti v insolvenci bývá pro dlužníka výrazně výhodnější než exekuční dražba
I v případě, že v rámci oddlužení dojde k prodeji nemovitosti,
bývá situace pro dlužníka zpravidla výrazně příznivější než při běžné exekuční dražbě.
V exekuci totiž často dochází k tomu, že se nemovitost prodá pod tržní cenou,
a dlužníkovi zůstane část dluhu dál k doplacení.
V oddlužení je situace odlišná.
Pokud se nemovitost prodá a dlužník následně splní podmínky oddlužení,
je zbytek neuhrazených dluhů soudem prominut.
Dlužník tak po skončení oddlužení nezačíná znovu s dalším zbytkem dluhů, jak tomu může být po běžné exekuční dražbě.
Právě to je jeden z hlavních důvodů,
proč lidé řeší svou situaci prostřednictvím oddlužení ještě před dokončením exekuce nebo dražby nemovitosti.
Zjisti jak se oddlužit – zdarma
Proč je exekuční dražba pro dlužníka nevýhodná
Nemovitost bývá v dražbě často prodána pod svou běžnou tržní hodnotou.
Současně:
- narůstají náklady exekuce,
- vznikají další náklady dražby,
- část výtěžku připadne exekutorovi.
Právě proto mnoho lidí řeší oddlužení ještě před dokončením dražby.
Exekutor v insolvenci často nezíská plnou odměnu
Pokud je zahájeno insolvenční řízení, náklady exekuce a odměna exekutora podléhají pravidlům insolvenčního zákona.
Exekutor si často může přihlásit pouze zlomek odměny, kterou by získal při běžném dokončení exekuce.
Dlužník tím „získá“ nižší celkový dluh a v případě nutnosti prodeje nemovitosti má větší šanci, že i na něj něco po prodeji zbyde.
I to je jeden z důvodů, proč je zahájení insolvence pro exekutora méně výhodné na rozdíl od dlužníka.
Jak rychle nastanou účinky insolvence
Účinky nastávají okamžikem zveřejnění insolvenčního návrhu v insolvenčním rejstříku.
Proto je důležité jednat bez zbytečného odkladu.
Nechte si zdarma posoudit možnosti ochrany nemovitosti
Každá situace je individuální.
Včasné řešení výrazně ovlivní další osud Vašeho bydlení.
Zjisti jak se oddlužit – zdarma
Časté otázky – dražba nemovitosti
Lze zastavit dražbu nemovitosti?
Ano. Ve většině případů může zahájení insolvenčního řízení dražbě zabránit.
Pomůže oddlužení ochránit dům nebo byt?
Ano. Oddlužení může významně omezit exekuci a někdy zabránit prodeji nemovitosti.
Co když už mám termín dražby?
I tehdy může existovat řešení. Důležité je jednat co nejrychleji.
Může po zahájení insolvence dražba proběhnout?
Ve většině případů ne. Existují však výjimečné situace, kdy soud účinky insolvence omezí.
Co je chráněné obydlí?
Jde o institut insolvenčního zákona, který v určitých případech umožňuje ponechat si vlastní bydlení.
Prodává se nemovitost v dražbě pod cenou?
Často ano. Právě proto bývá řešení situace před dražbou velmi důležité.
Jak rychle nastanou účinky insolvence?
Prakticky okamžitě po zveřejnění návrhu v insolvenčním rejstříku.
Zjisti jak se oddlužit – zdarma
Napište nám do formuláře a nechte si zdarma posoudit, zda splňujete podmínky oddlužení.
Zanechte kontakt a my Vám zavoláme
Podobné články:
Exekuce nemovitosti – pomoc při zastavení exekuce nemovitosti
Exekuce nemovitosti a jak ji zastavit Exekuci nemovitosti a následnou dražbu lze zastavit zahájením insolvenčního řízení. Dlužník musí vyhlásit osobní bankrot, tedy požádat soud o ...
Zastavení exekuce – jak zastavit exekuci a zbavit se dluhů
Zastavení exekuce – jak může oddlužení zastavit exekutora Máte exekuci, hrozí Vám dražba majetku nebo Vám exekutor strhává peníze ze mzdy? Zahájení insolvenčního řízení může exekuc...
Osobní bankrot – oddlužení ze zákona
Osobní bankrot (oddlužení) – cesta, jak se zbavit dluhů Nezvládáte splácet dluhy a hrozí Vám exekuce? Osobní bankrot Vám umožní legálně se jich zbavit a začít znovu. Oddlužení je z...
